ISI Perú

Saneamiento de Predios y Titulación

Formaliza tu propiedad y asegura tu inversión.

Nuestro equipo multidisciplinario está preparado para tomar acciones y procesos legales que buscan regularizar la situación jurídica de un terreno o inmueble, asegurando su correcta inscripción en los registros públicos y la protección de los derechos de propiedad.

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  1. Soluciones prácticas e integrales y técnica en las transferencias de bienes inmuebles para empresas y personas naturales

  2. Procesos legales y de gestión relacionados con predios; adquisición de terrenos, la obtención de licencias urbanísticas, y la resolución de conflictos legales relacionados con la propiedad y el uso del suelo

  3. Asesoramos en la elaboración y ejecución de estrategias orientadas al saneamiento de terrenos rústicos, eríazos y urbanos.

  4. Verificación de titularidad e inmatriculación y desmembración de tierras (estudio de títulos)

  5. Declaración de verdadero propietario

  6. Superposición total o parcial de propiedades

  7. Rectificación de linderos

  8. Prescripción adquisitiva de dominio

  9. Duplicidad de partidas

  10. Habilitaciones urbanas u otros.

  11. Elaboración de informe técnico sobre la situación de los terrenos y la existencia de defectos (superposiciones, rectificaciones, falta de incorporación en base gráfica, etc.).

  12. Acompañamiento en toda la gestión legal y notarial hasta la inscripción del predio en Registros Públicos y su entrega física.

Proceso de trabajo

1

Estudio de títulos

Revisamos títulos, partidas registrales y verificamos la situación catastral del predio.

2

Estrategia de saneamiento

Diseñamos la estrategia: rectificación, prescripción, saneamiento físico-legal o declaración de dominio.

3

Gestión técnica y legal

Elaboramos planos, gestionamos peritajes, subsanamos observaciones y tramitamos ante notarías y municipalidades.

4

Inscripción y entrega

Gestionamos la inscripción en SUNARP y te entregamos la partida registral actualizada.

Preguntas Frecuentes

El saneamiento físico corrige problemas de linderos, planos y mediciones. El saneamiento legal resuelve problemas de titularidad, sucesiones y derechos de propiedad. Ambos son necesarios para una propiedad completamente regularizada.
La prescripción adquisitiva procede cuando has poseído un bien inmueble de manera pacífica, continua y pública por 10 años (con justo título) o 20 años (sin justo título). Te asesoramos sobre la viabilidad de tu caso.
La duplicidad de partidas es un problema grave que requiere investigación histórica y gestión ante SUNARP. Identificamos la partida correcta y gestionamos la cancelación de la duplicada.
Los linderos se corrigen ante la municipalidad provincial (gerencia de desarrollo urbano) o ante SUNARP, dependiendo de si es un problema catastral o registral. Te guiamos en el trámite correcto.
Los costos varían según la complejidad. Incluyen honorarios legales, costos técnicos (planos, peritajes) y tasas. Te damos un presupuesto detallado y opciones de pago flexibles.
Técnicamente sí, pero es muy riesgoso. El comprador puede rechazar la compra o exigir un descuento significativo. Es mejor sanearla antes para maximizar su valor comercial.

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No esperes más. Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte a resolver tu situación legal.